terça-feira, agosto 16, 2022
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Venda de imóvel cai 46% com financiamento em menor nível em 6 meses em Ribeirão Preto

O mercado de imóveis usados da região de Ribeirão Preto viveu em Janeiro uma guinada radical, com alteração expressiva tanto no perfil dos imóveis vendidos quanto na forma pela qual foram feitas as vendas. Enquanto em Dezembro 64,29% das casas e apartamentos vendidos enquadraram-se nas faixas de preços até R$ 200 mil com 83,33% deles financiados por bancos, em Janeiro 58,33% custaram aos compradores até R$ 500 mil e apenas 21,43% foram financiados.

Segundo apurou a pesquisa do CreciSP feita com 51 imobiliárias e corretores de Ribeirão e outras nove cidades vizinhas, o percentual de imóveis financiados em Janeiro foi o menor registrado desde Agosto do ano passado, quando o CreciSP começou a pesquisar o mercado local (ver quadro abaixo).  

Uma das consequências dessa mudança foi que as vendas caíram 46,13% em Janeiro na comparação com Dezembro, quando haviam crescido 115,46% frente a Novembro.

Em contrapartida à queda dos empréstimos bancários, aumentou exponencialmente a participação dos proprietários no “financiamento” aos compradores. Em Janeiro, 50% das casas e apartamentos usados vendidos tiveram o pagamento parcelado por eles, percentual que foi de 11,11% em Dezembro. As vendas à vista também cresceram, de 5,56% em Dezembro para 28,57% em Janeiro.

“Circunstâncias do mercado local podem justificar essa reviravolta na região de Ribeirão Preto, como oportunidade de compra derivada de descontos maiores em alguns tipos de imóveis, ou realocação de capital e poupança investidos em aplicações financeiras para o mercado imobiliário, por exemplo, o que se explica pelo perfil dos imóveis vendidos, em geral mais caros”, afirma José Augusto Viana Neto, presidente do CreciSP. “O normal e esperável é que a maioria das vendas seja feita com financiamento”, acrescenta.

Além da subida nas faixas de preços dos imóveis mais vendidos de Dezembro para Janeiro, da média de R$ 200 mil para R$ 500 mil, 46,67% deles estão situados em bairros de regiões nobres, mais valorizados, e 58,33% são do padrão construtivo médio, igualmente de maior preço de mercado.    

Casas de 3 dormitórios

As 51 imobiliárias e corretores consultados pelo CreciSP venderam em Janeiro mais apartamentos (58,33%) do que casas (41,67%) na região de Ribeirão Preto. Os apartamentos têm dois, três ou quatros dormitórios (33,33% de participação cada no total vendido).

Metade deles tem área útil variando de 101 a 200 metros quadrados, 16,67% de 51 a 100 m² e 33,33% com até 50 metros quadrados de espaço aproveitável. Contam com duas vagas de garagem 50% desses imóveis, 33,33% têm uma e 16,67% têm três.  

As casas com três dormitórios foram as mais vendidas em Janeiro, 66,67% do total, seguidas pelas de dois e de quatro dormitórios (16,67% cada). A área útil de 83,33% dessas residências mede entre 101 e 200 metros quadrados, e das outras 16,67% oscila de 51 a 100 m². Têm duas vagas de garagem 66,67% e três vagas, 33,33%.

Venda de imóveis usados  

Ribeirão Preto e região

Janeiro de 2022

 AgostoSetembroOutubroNovembroDezembroJaneiro
Financiados (% sobre total)62,16%38,89%59,26%27,28%83.33%21,43% 
Preço/R$ e % das vendas400 mil(66,67%)500 mil(66,66%)300 mil(55,56)300 mil(63,64%)200 mil(64,19%)500 mil(58,33%)

Locação de residências

cresce 61,11% em Janeiro

Cresceu 61,11% o volume de imóveis alugados em Janeiro comparado a Dezembro na região de Ribeirão Preto segundo apurou a pesquisa CreciSP. As 51 imobiliárias e corretores consultados alugaram mais casas (65%) do que apartamentos (35%).

O aluguel médio de 70,59% dessas novas locações é de até R$ 1.250,00 e 57,58% são imóveis situados em bairros de periferia, com os demais distribuídos por bairros das regiões centrais e nobres das cidades (21,21% cada). Metade dessas residências é do padrão construtivo médio, 42,86% são do padrão standard e 7,14% do padrão luxo.

As casas alugadas têm dois dormitórios (54,55%) ou três (45,45%), área útil variando de 51 a 100 metros quadrados (54,55%), de 101 a 200 m² (27,27%) e de 201 a 300 m² (18,18%). As que têm uma vaga de garagem somaram 54,55% e as com duas vagas, 45,45%.

Apartamentos com um dormitório foram os mais alugados, 50% do total, seguidos pelos de três dormitórios (33,33%) e por quitinetes (16,67%). Metade desses imóveis tem área útil de até 50 metros quadrados e metade de 51 a 100 m2. A maioria tem uma vaga de garagem (66,67%).

A pesquisa CreciSP foi feita nas cidades de Barrinha, Batatais, Brodowski, Cravinhos, Dumont, Jaboticabal, Monte Alto, Pitangueiras, Ribeirão Preto e São Simão.

Faixa de preço médiaPercentual
Até R$ 100 mil0,00%
De R$ 101 a R$ 200 mil25,00%
De R$ 201 a R$ 300 mil8,33%
De R$ 301 a R$ 400 mil16,67%
De R$ 401 a R$ 500 mil8,33%
De R$ 501 a R$ 600 mil16,67%
De R$ 601 a R$ 700 mil0,00%
De R$ 701 a R$ 800 mil16,67%
De R$ 801 a R$ 900 mil0,00%
De R$ 901 a R$ 1 milhão0,00%
Acima de R$ 1 milhão8,33%
ModalidadePercentual
À Vista28,57%
Financiamento CAIXA7,14%
Financiamento Outros Bancos14,29%
Direto com Proprietário50,00%
Consórcios0,00%
RegiãoPercentual
CENTRAL26,67%
NOBRE46,67%
DEMAIS REGIÕES26,67%
TipoPercentual
LUXO33,33%
MÉDIO58,33%
STANDART8,33%

Casas Vendidas

DormitóriosPercentual
1 Dorm.0,00%
2 Dorm.16,67%
3 Dorm.66,67%
4 Dorm.16,67%
Vagas de garagemPercentual
Sem vaga0,00%
1 vaga0,00%
2 vagas66,67%
3 vagas33,33%
Área útilPercentual
1 a 50 m²0,00%
51 a 100 m²16,67%
101 a 200 m²83,33%
201 a 300 m²0,00%
301 a 400 m²0,00%

Apartamentos Vendidos

DormitóriosPercentual
Quitinete0,00%
1 Dorm.0,00%
2 Dorm.33,33%
3 Dorm.33,33%
4 Dorm.33,33%
Vagas de garagemPercentual
Sem vaga0,00%
1 vaga33,33%
2 vagas50,00%
3 vagas16,67%
4 vagas0,00%
Área útilPercentual
1 a 50 m²33,33%
51 a 100 m²16,67%
101 a 200 m²50,00%
201 a 300 m²0,00%
301 a 400 m²0,00%

Locações em Janeiro na região de Ribeirão Preto

CASA / APARTAMENTO
VALOR ALUGUELPercentual
até 5000,00%
501 a 7505,88%
751 a 1.00041,18%
1.001 a 1.25023,53%
1.251 a 1.50017,65%
1.501 a 1.7500,00%
1.751 a 2.0005,88%
2.001 a 2.5005,88%
2.501 a 3.0000,00%
RegiãoPercentual
CENTRAL21,21%
NOBRE21,21%
DEMAIS REGIÕES57,58%
TipoPercentual
LUXO7,14%
MÉDIO50,00%
STANDART42,86%

Casas Alugadas

DormitóriosPercentual
Quitinete0,00%
1 Dorm.0,00%
2 Dorm.54,55%
3 Dorm.45,45%
Vagas de garagemPercentual
Sem vaga0,00%
1 vaga54,55%
2 vagas45,45%
3 vagas0,00%
Área útilPercentual
1 a 50 m²0,00%
51 a 100 m²54,55%
101 a 200 m²27,27%
201 a 300 m²18,18%
301 a 400 m²0,00%

Apartamentos Alugados

DormitóriosPercentual
Quitinete16,67%
1 Dorm.50,00%
2 Dorm.0,00%
3 Dorm.33,33%
Vagas de garagemPercentual
Sem vaga16,67%
1 vaga66,67%
2 vagas16,67%
3 vagas0,00%
Área útilPercentual
1 a 50 m²50,00%
51 a 100 m²50,00%
101 a 200 m²0,00%
201 a 300 m²0,00%
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