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REDE BRASIL > Notícias do Cartão de Visita News > Venda de imóvel cresce 6,24% com alta do crédito na região de Ribeirão Preto!
 
Venda de imóvel cresce 6,24% com alta do crédito na região de Ribeirão Preto!
Publicado em 13/05/2022
por Cartão de Visita News


Um aumento de sete pontos percentuais no índice de financiamentos bancários fez com que as vendas de imóveis usados crescessem 6,24% em Março frente a Fevereiro em Ribeirão Preto e outras 13 cidades da região, segundo pesquisa feita com 45 imobiliárias e corretores pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CreciSP).

Foi o segundo mês seguido de alta nas vendas, que em Fevereiro haviam crescido 85,59% sobre Janeiro com 52% das transações feita por meio de empréstimos de bancos. Em Março, os financiamentos subiram para 59,46% do total de casas e apartamentos vendidos.

As vendas em Março ficaram concentradas nos imóveis de preços médios até R$ 400 mil, com 57,14% do total, e com os compradores preferindo as casas (59,09%) aos apartamentos (40,91%).

“A importância do financiamento fica evidente quando se considera que a sustentação do crescimento das vendas em Fevereiro e Março se deu na medida em que o volume de crédito mais que dobrou em comparação com Janeiro”, afirma José Augusto Viana Neto, presidente do CreciSP. No primeiro mês do ano, os bancos financiaram apenas 21,43% das vendas efetivadas nessa região.

Apesar da alternância natural entre altas e baixas nas vendas durante o ano, comum no mercado imobiliário, Viana Neto diz ver com preocupação os efeitos da alta dos juros nos próximos meses, consequência da elevação da taxa básica Selic para 12,75% ao ano. “Quando dirigentes de bancos dizem que pagar taxas de juros de 10%, 11% ou 12% em financiamentos imobiliários de 20 ou 30 anos é praticamente inviável acende-se um alerta que exige ainda mais cautela na hora de contratar o empréstimo”, pondera Viana Neto. 

Ele lembra, porém, que não se deve desistir de buscar financiamento para ter a casa própria. “Um empréstimo bem planejado, com margem de segurança sobre os rendimentos mensais, é e continuará sendo infinitamente melhor opção que ficar pagando aluguel e jogando dinheiro pela janela pois sempre haverá margem para renegociar a dívida, prolonga-la, transferi-la para outro banco com a portabilidade e, em último caso, vender o imóvel e recuperar o que já se pagou”, argumenta Viana Neto.

2 dormitórios, padrão médio

As 45 imobiliárias e corretores que responderam à pesquisa do CreciSP informaram que 59,09% dos imóveis usados vendidos em Março na região de Ribeirão Preto são do padrão construtivo médio e estão distribuídos majoritariamente por bairros de áreas nobres (47,83%) e de periferia (47,83%).

As casas têm dois dormitórios (53,85% delas), três (30,77%), quatro (7,69%), cinco ou mais (7,69%) e área útil que varia entre 101 e 200 metros quadrados (38,46%), entre 51 e 100 m² (23,08%), de 201 a 300 m² (15,38%) e até 50 m² (23,08%). A maioria tem duas vagas de garagem (38,46%) ou uma (23,08%).

Metade dos apartamentos vendidos tem dois dormitórios, 25% dispõem de três e 25% de quatro quartos. A área útil deles oscila entre 51 e 100 metros quadrados (37,5% do total), de 201 a 300 m² (25%), de 101 a 200 m² (15,5%) e até 50 m² (25%). Contam com três vagas de garagem 37,5% desses imóveis, mesmo percentual dos que têm duas vagas, e os restantes 25% têm uma vaga.

Maioria das novas locações tem

aluguel mensal de até R$ 1 mil

Até R$ 1.000,00 mensais. É esse o valor que 75% dos novos inquilinos aceitaram pagar pelos imóveis residenciais que foram alugados em Março nas 14 cidades da região de Ribeirão Preto pelas 45 imobiliárias e corretores consultados pelo CreciSP. O volume de locações no mês foi 325% superior ao de Fevereiro.

Alugaram-se mais casas (88,24%) que apartamentos (11,76%), localizados em bairros de periferia (36%), de área nobres (32%) e centrais (32%). Essas residências têm padrão construtivo médio (78,57%) ou standard (21,43%).

As casas alugadas têm dois dormitórios (70%) ou três (30%), área útil entre 51 e 100 metros quadrados (80%) e de 101 a 200 m2 (20%) e duas vagas de garagem (60%) ou uma (40%). 

Os apartamentos ou são de um dormitório (50%) ou dois (50%), todos com apenas uma vaga de garagem e área útil de 51 a 100 metros quadrados (50%) ou até 50 m2 (50%).

A pesquisa CreciSP foi feita nas cidades de Altinópolis, Batatais, Cajuru, Dumont, Jaboticabal, Mococa, Monte Alto, Orlândia, Ribeirão Preto, Santa Rita do Passa Quatro, Santa Rosa do Viterbo, Sertãozinho, Taiúva e Tambaú.

Faixa de preço média

Percentual

Até R$ 100 mil

4,76%

De R$ 101 a R$ 200 mil

28,57%

De R$ 201 a R$ 300 mil

9,52%

De R$ 301 a R$ 400 mil

14,29%

De R$ 401 a R$ 500 mil

0,00%

De R$ 501 a R$ 600 mil

0,00%

De R$ 601 a R$ 700 mil

4,76%

De R$ 701 a R$ 800 mil

4,76%

De R$ 801 a R$ 900 mil

4,76%

De R$ 901 a R$ 1 milhão

0,00%

Acima de R$ 1 milhão

28,57%

Modalidade

Percentual

À Vista

16,22%

Financiamento CAIXA

48,65%

Financiamento Outros Bancos

10,81%

Direto com Proprietário

24,32%

Consórcios

0,00%

Região

Percentual

CENTRAL

4,35%

NOBRE

47,83%

DEMAIS REGIÕES

47,83%

Tipo

Percentual

LUXO

18,18%

MÉDIO

59,09%

STANDARD

22,73%

Casas Vendidas

Dormitórios

Percentual

1 Dorm.

0,00%

2 Dorm.

53,85%

3 Dorm.

30,77%

4 Dorm.

7,69%

5 ou mais Dorm.

7,69%

Vagas de garagem

Percentual

Sem vaga

0,00%

1 vaga

23,08%

2 vagas

38,46%

3 vagas

7,69%

4 vagas

15,38%

5 ou mais vagas

15,38%

Área útil

Percentual

1 a 50 m²

23,08%

51 a 100 m²

23,08%

101 a 200 m²

38,46%

201 a 300 m²

15,38%

301 a 400 m²

0,00%

401 a 500 m²

0,00%

acima de 500 m²

0,00%

Apartamentos Vendidos

Dormitórios

Percentual

Quitinete

0,00%

1 Dorm.

0,00%

2 Dorm.

50,00%

3 Dorm.

25,00%

4 Dorm.

25,00%

5 ou mais Dorm.

0,00%

Vagas de garagem

Percentual

Sem vaga

0,00%

1 vaga

25,00%

2 vagas

37,50%

3 vagas

37,50%

4 vagas

0,00%

5 ou mais vagas

0,00%

Área útil

Percentual

1 a 50 m²

25,00%

51 a 100 m²

37,50%

101 a 200 m²

12,50%

201 a 300 m²

25,00%

301 a 400 m²

0,00%

401 a 500 m²

0,00%

acima de 500 m²

0,00%

Locações em Março na região de Ribeirão Preto

VALOR ALUGUEL

Percentual

até 500

0,00%

501 a 750

25,00%

751 a 1.000

50,00%

1.001 a 1.250

25,00%

1.251 a 1.500

0,00%

1.501 a 1.750

0,00%

1.751 a 2.000

0,00%

2.001 a 2.500

0,00%

2.501 a 3.000

0,00%

3.001 a 4.000

0,00%

Acima de R$ 4.000

0,00%

Região

Percentual

CENTRAL

32,00%

NOBRE

32,00%

DEMAIS REGIÕES

36,00%

Tipo

Percentual

LUXO

0,00%

MÉDIO

78,57%

STANDARD

21,43%

Casas Alugadas

Dormitórios

Percentual

Quitinete

0,00%

1 Dorm.

0,00%

2 Dorm.

70,00%

3 Dorm.

30,00%

4 Dorm.

0,00%

5 ou mais Dorm.

0,00%

Vagas de garagem

Percentual

Sem vaga

0,00%

1 vaga

40,00%

2 vagas

60,00%

3 vagas

0,00%

4 vagas

0,00%

5 ou mais vagas

0,00%

Área útil

Percentual

1 a 50 m²

0,00%

51 a 100 m²

80,00%

101 a 200 m²

20,00%

201 a 300 m²

0,00%

301 a 400 m²

0,00%

401 a 500 m²

0,00%

acima de 500 m²

0,00%

Apartamentos Alugados

Dormitórios

Percentual

Quitinete

0,00%

1 Dorm.

50,00%

2 Dorm.

50,00%

3 Dorm.

0,00%

4 Dorm.

0,00%

5 ou mais Dorm.

0,00%

Vagas de garagem

Percentual

Sem vaga

0,00%

1 vaga

100,00%

2 vagas

0,00%

3 vagas

0,00%

4 vagas

0,00%

5 ou mais vagas

0,00%

Área útil

Percentual

1 a 50 m²

50,00%

51 a 100 m²

50,00%

101 a 200 m²

0,00%

201 a 300 m²

0,00%

301 a 400 m²

0,00%

401 a 500 m²

0,00%

acima de 500 m²

0,00%

 






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